Preguntas frecuentes

Cuando ya han acordado el precio de venta entre el Vendedor y Comprador y se programe la escritura de la propiedad, se paga con cheque de caja o cheque certificado, el día y hora de la escritura.

El Centro Nacional de Registro tiene estipulados los siguientes aranceles de compraventa los cuales se pagan para la inscripción de la escritura:

• Impuesto de Transferencia 3% arriba de $28,571.43
• Derechos de Registro de compra venta:   $0.63 por cada centena o fracción de centena del valor de la compraventa.
• Derechos de Registro de Hipoteca, (en caso sea con financiamiento):  $ 0.38 por cada centena o fracción de centena del valor de la hipoteca.
• Hipoteca abierta (en caso sea con financiamiento): $0.63 por cada centena o fracción de centena del valor de la hipoteca.
• Honorarios de notario, no existe porcentaje ni tarifa sino es lo que acuerden ambas partes, Un estimado puede ser de $100.00 en adelante.

No necesariamente. Mientras usted está con el proceso de crédito de la nueva casa, se comercializa su casa actual. Si esta no se ha vendido cuando su crédito es aprobado y llega la fecha de escrituración usted puede adquirir la nueva y se sigue con la comercialización de ella.

Es lo aconsejable, pues le dará un parámetro para ver su capacidad de adquisición y saber qué monto de inmueble debe buscar.

Los Honorarios del Agente de Bienes Raíces los paga el propietario del inmueble que usted está adquiriendo, ya que él le ha contratado para comercializar su casa.

Si la compra es de contado: Fotocopia de DUI y NIT ampliados en un 150%

Si es con crédito hipotecario ver pregunta 7.

PARA SALVADOREÑOS RESIDENTES EN EL PAIS

• Fotocopia de DUI y NIT ampliados en un 150%
• Constancia de sueldo con deducciones actualizada
• Constancia de sueldo de continuidad laboral en caso de no tener 2 años de servicios en el trabajo actual
• Estado de cuenta de AFP últimos 12 meses
• Renta de los dos últimos años
• Solvencia Tributaria (Ministerio de Hacienda)
• Copia recibo agua, luz o teléfono

PARA SALVADOREÑOS EN EL EXTERIOR

• Estatus migratorio: residente o Ciudadanos
• Fotocopia de Pasaporte, DUI y NIT ampliados en un 150%
• Constancia de sueldo con deducciones, Actualizada, con ingresos anuales mínimos de $46,000.00
• Incometax completo de los dos últimos años
• Record Crediticio
• Solvencia Tributaria (Ministerio de Hacienda)
• Apoderado residente en el país

Depende del monto del inmueble a comprar y de acuerdo a las condiciones de la Institución financiera que elija.  Puede llamar a nuestra oficina que con gusto se le dará el dato de acuerdo al mono de inversión.

• Fotocopia de DUI y NIT ampliados en un 150%
• Constancia de sueldo con deducciones actualizada
• Reporte de record creditico
• Referencias comerciales
• Referencias Personales

Necesita un agente de bienes raíces por la experiencia y conocimiento del mercado inmobiliario. Le brindamos servicio diligente y confiable para ingresar a los inmuebles, coordinándonos, agente, propietario y cliente.

Un agente de bienes raíces es un defensor de sus intereses con experiencia, buen negociador y facilitador para comercializar el inmueble. Este se encarga, al mismo tiempo, de llenar el papeleo necesario y hacer el trabajo de administración que conlleva todo el trámite.

Es importante tener en cuenta que una transacción de compra venta o alquiler de un inmueble lleva muchos trámites y requiere la participación de varios especialistas en diversos temas, sobre todo si el comprador es extranjero o si la compra se hace a través de un financiamiento hipotecario o si es de contado.

Conviene que firme un contrato de exclusividad para regular la relación entre el propietario del inmueble y la empresa comercializadora que se encargará de la comercialización. Con la firma de este acuerdo el propietario se compromete a no ceder el inmueble a otras agencias comercializadoras, mientras que la empresa comercializadora garantiza la comercialización del inmueble en un determinado plazo de tiempo y bajo las mejores condiciones posibles.

Se aconseja contratar los servicios de un evaluador experimentado y avalado por la superintendencia del sistema financiero para que avalué el inmueble y poder establecer el precio de venta.

Las empresas comercializadoras o agentes de bienes raíces, asociados a la CAMARA SALVADOREÑA DE BIENES RAICES tienen establecido el 5% sobre el valor de la venta del inmueble.

• Fotocopia Escritura de Compra Venta Inscrita en el Centro Nacional de Registro
• Fotocopia de Documentos de Identidad Personal Vigentes
• Certificación Extractada del Inmueble Vigente
• Solvencia municipal del inmueble a vender
• Carta de liberación (En caso este con algún gravamen)
• Recibos de servicios de Agua y Luz actuales ya pagados

Nuestra empresa utiliza página Web, redes sociales, medio de prensa escrito y otros necesarios para la comercialización del inmueble

• Fotocopia Escritura de Compra Venta Inscrita en el Centro Nacional de Registro
• Fotocopia de Documentos de Identidad Personal Vigentes
• Certificación Extractada del Inmueble Vigente

Nuestra empresa cobra como honorarios, el primer mes de alquiler pactado con el arrendatario.