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Seleccione una de las preguntas más frecuentes a continuación para obtener más información sobre cómo comprar, vender y alquilar inmuebles. Además, comience a pensar en cosas importantes a considerar cuando se sumerge en su búsqueda de bienes raíces.

COMPRA – ALQUILER DE INMUEBLES

01 - ¿Cuándo debo pagar por la propiedad en El Salvador?

Cuando ya han acordado el precio de venta entre el Vendedor y Comprador y se programe la escritura de la propiedad, se paga con cheque de caja o cheque certificado, el día y hora de la escritura.

02 - ¿Cuáles son los gastos de una compra-venta en El Salvador?

El Centro Nacional de Registro tiene estipulados los siguientes aranceles de compraventa los cuales se pagan para la inscripción de la escritura:

  • Impuesto de Transferencia 3% arriba de $28,571.43
  • Derechos de Registro de compra venta:   $0.63 por cada centena o fracción de centena del valor de la compraventa.
  • Derechos de Registro de Hipoteca, (en caso sea con financiamiento):  $ 0.38 por cada centena o fracción de centena del valor de la hipoteca.
  • Hipoteca abierta (en caso sea con financiamiento): $0.63 por cada centena o fracción de centena del valor de la hipoteca.
  • Honorarios de notario, no existe porcentaje ni tarifa sino es lo que acuerden ambas partes, Un estimado puede ser de $100.00 en adelante.

03 - ¿Tengo una casa, debo comprar otra antes de vender mi casa actual?

No necesariamente. Mientras usted está con el proceso de crédito de la nueva casa, se comercializa su casa actual. Si esta no se ha vendido cuando su crédito es aprobado y llega la fecha de escrituración usted puede adquirir la nueva y se sigue con la comercialización de ella.

04 - ¿Debo hablar con un banco antes de buscar inmuebles?

Es lo aconsejable, pues le dará un parámetro para ver su capacidad de adquisición y saber qué monto de inmueble debe buscar.

05 - ¿Quién paga los honorarios del agente de bienes raíces al comprar una casa?

Los Honorarios del Agente de Bienes Raíces los paga el propietario del inmueble que usted está adquiriendo, ya que él le ha contratado para comercializar su casa.

06 - ¿Qué documentación tengo que aportar para comprar un inmueble?

Si la compra es de contado: Fotocopia de DUI y NIT ampliados en un 150%

Si es con crédito hipotecario ver pregunta 7.

07 - ¿Cuáles son los requisitos para compra de inmueble con financiamiento?

PARA SALVADOREÑOS RESIDENTES EN EL PAIS

  • Fotocopia de DUI y NIT ampliados en un 150%
  • Constancia de sueldo con deducciones actualizada
  • Constancia de sueldo de continuidad laboral en caso de no tener 2 años de servicios en el trabajo actual
  • Estado de cuenta de AFP últimos 12 meses
  • Renta de los dos últimos años
  • Solvencia Tributaria (Ministerio de Hacienda)
  • Copia recibo agua, luz o teléfono

PARA SALVADOREÑOS EN EL EXTERIOR

  • Estatus migratorio: residente o Ciudadanos
  • Fotocopia de Pasaporte, DUI y NIT ampliados en un 150%
  • Constancia de sueldo con deducciones, Actualizada, con ingresos anuales mínimos de $46,000.00
  • Incometax completo de los dos últimos años
  • Record Crediticio
  • Solvencia Tributaria (Ministerio de Hacienda)
  • Apoderado residente en el país

08 - ¿Cuáles son las cuotas de financiamiento?

Depende del monto del inmueble a comprar y de acuerdo a las condiciones de la Institución financiera que elija.  Puede llamar a nuestra oficina que con gusto se le dará el dato de acuerdo al mono de inversión.

09 - ¿Qué documentación tengo que aportar para alquiler un inmueble?

  • Fotocopia de DUI y NIT ampliados en un 150%
  • Constancia de sueldo con deducciones actualizada
  • Reporte de record creditico
  • Referencias comerciales
  • Referencias Personales

VENTA DE INMUEBLES

10 - ¿Por qué necesito un agente de bienes raíces?

Necesita un agente de bienes raíces por la experiencia y conocimiento del mercado inmobiliario. Le brindamos servicio diligente y confiable para ingresar a los inmuebles, coordinándonos, agente, propietario y cliente.

Un agente de bienes raíces es un defensor de sus intereses con experiencia, buen negociador y facilitador para comercializar el inmueble. Este se encarga, al mismo tiempo, de llenar el papeleo necesario y hacer el trabajo de administración que conlleva todo el trámite.

Es importante tener en cuenta que una transacción de compra venta o alquiler de un inmueble lleva muchos trámites y requiere la participación de varios especialistas en diversos temas, sobre todo si el comprador es extranjero o si la compra se hace a través de un financiamiento hipotecario o si es de contado.

11 - ¿Por qué me conviene firmar un contrato de exclusividad?

Conviene que firme un contrato de exclusividad para regular la relación entre el propietario del inmueble y la empresa comercializadora que se encargará de la comercialización. Con la firma de este acuerdo el propietario se compromete a no ceder el inmueble a otras agencias comercializadoras, mientras que la empresa comercializadora garantiza la comercialización del inmueble en un determinado plazo de tiempo y bajo las mejores condiciones posibles.

12 - ¿A qué precio vendo mi inmueble?

Se aconseja contratar los servicios de un evaluador experimentado y avalado por la superintendencia del sistema financiero para que avalué el inmueble y poder establecer el precio de venta.

13 - ¿Cuánto es el porcentaje que cobran por vender un inmueble?

Las empresas comercializadoras o agentes de bienes raíces, asociados a la CAMARA SALVADOREÑA DE BIENES RAICES tienen establecido el 5% sobre el valor de la venta del inmueble.

14 - ¿Qué documentación tengo que aportar para dar en venta un inmueble a la empresa comercializadora?

  • Fotocopia Escritura de Compra Venta Inscrita en el Centro Nacional de Registro
  • Fotocopia de Documentos de Identidad Personal Vigentes
  • Certificación Extractada del Inmueble Vigente
  • Solvencia municipal del inmueble a vender
  • Carta de liberación (En caso este con algún gravamen)
  • Recibos de servicios de Agua y Luz actuales ya pagados

15 - ¿Qué publicidad manejan?

Nuestra empresa utiliza página Web, redes sociales, medio de prensa escrito y otros necesarios para la comercialización del inmueble

ALQUILER DE INMUEBLES

16 - ¿Qué documentación tengo que aportar para dar en alquiler un inmueble a la empresa comercializadora?

  • Fotocopia Escritura de Compra Venta Inscrita en el Centro Nacional de Registro
  • Fotocopia de Documentos de Identidad Personal Vigentes
  • Certificación Extractada del Inmueble Vigente

17 - ¿Cuánto es el porcentaje que cobran por arrendar un inmueble?

Nuestra empresa cobra como honorarios, el primer mes de alquiler pactado con el arrendatario.